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成交量的八大规律

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买房八大基本定律 房价涨不涨都要看

买房可以说是人生中的一件大事,每个人都希望买一套物有所值甚至物超所值的好房子。那么怎样才能选购一套好房?认准以下八大原则。

定律一 淡季购房是好时机

不管什么时候,在市场上买到自己一套各方面都很满意的房子是一件困难的事,而买到价格稍微便宜一点的房子则是一件相对容易的事。为什么这么说?因为每套
房子都有自己的特点、属性、品质,而每个人对房子的品位和爱好也是独一无二的。因此,按价格来找房比较容易,而要满足各方面喜好则比较难。如果除去这个认
识,单纯从市场走向来看,淡季购房不失为一个明智的选择,因为淡市时的炒房者、投资者会大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理
性,买房会比较占便宜。

定律二 利率总是会变的

2015年11月21日下午,中国人民银行宣布降息,房贷按揭贷款利率也相应降低,给有买房需求的百姓带来实惠。这让很多市民认为投资房地产市场的时机
已经到来。但业内人士则普遍认为,降息或者加息主要是对市民的心理影响作用较大,而实际影响作用则相对较小。从历史上看,住房按揭利率曾经很高,我们也经
历过很多次的降息。但其实在经济社会中,加息或者降息都是常态,对日常生活带来的变化有限。对利息的变化应该调整心态,不能静态看,要动态看。从一个长时间的范围来看,利息有高也有低,不宜成为影响置业的首要因素。 
让我们来算一笔账。根据测算,以购房者贷款100万、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算,央行降息前,每月还款6353.6元。而降
息后,每月还款6092.28元,每月少还款261.32元。对于一个普通家庭而言,这个数目可能只是一顿饭或者一件衣服的价格,并不会对日常生活品质造
成影响。

置业的关键还是要考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。如果购房者手中有充足的资金来购房,或者资金的流动性相对顺畅且有购房
打算,那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上,而不是盲目跟风,以“占便宜“的心态进入市场。一旦超
出实际经济能力,很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

定律三 买房应关注区域供应量

购房者在买房时,除了要关注交通、配套设施、区域发展前景、开发商品牌等因素外,还应考量楼盘在该区域内的整体供应量。“一手楼供应多的区域,买一手楼较好;反之,在二手房供应较多的区域则更适合购买。”

当市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括,也包括小业主。“在同一个区域中,
房价往往受这两者推盘量的影响。比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格会相对合理,对于购入新房的购房者则相对合适;而当一手
楼供应量减少的时候,面对市场需求,就可能会出现个人卖家囤货居奇,价格非理性上涨的情况。”

定律四 淡市时也可将多余房子卖出

对于中小投资者来说,即便是淡季,卖房也是相对划算的。持有房屋与持有股票不同,房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修
费、维修费等等。因此,持有的前提就是房屋带来的收益和增值,能够涵盖费用成本。从李女士自身的情况来看,其自身并不是资金充裕的购房者,需要通过卖一买
一的方式来改善居住条件,在这种情况下,应该适当降低心理预期价格。因为即使是淡市时,持有房屋的成本也不会减少,及时将多余且闲置的房屋卖出有利于为下
一步投资置业计划提供空间和资金。

定律五 房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多时再买,岂不亏了?谈到这个问题,首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有
税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税尚未开征。现
在的税收调整重点是打击投机炒楼,对于自用者来说影响不大。此外,即便是上市流转,只要有足够的耐心,总是可以通过多方询价,将这点税费在买卖交易中完成
补偿。

定律六 空置的房子要马上出租

经常听人这么说:“我现在有三套房子,两套空着。”乍一听觉得有些不可思议,实际情况还真是这样。有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息,有些人就是在等待装修和想卖房子之间徘徊。

无论房子的租金回报是高还是低,都要选择马上出租,决不能让房子空着,空着就是损失。此外,租房不要选择豪装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市时。

定律七 换房不受淡旺市影响

2015年10月份以来,改善性需求逐渐成为市场活跃的主角,特别是在二手房市场表现抢眼。在业内看来,“低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少准备换房的人处在观望情绪中,迟迟不敢出手。

内人士认为,对于那些有换房需求的购房者来说,无需过多考虑淡旺季的因素。一般来说,自住型的购房需求不会受到市场大形势影响,比如婚房、改善住房条件
等。在同一地段中,如果居住产品已经落后,而又有换房的打算,在市场预期不会变化太大的情况下,应该卖掉房子,将它变现为资金,这意味着更多的机会。

这个规律主要适用于非投机的自住房。“不管房地产市场是买方市场还是卖方市场,对于需要换房的购房者来说,他自身都涉及一个买卖身份的转变。因此整体情况对
个人的影响不会特别大。如果在卖房时让渡了部分利益,那么在购房时也会相应地有所收益,因此心理落差不用过大,最重要的是寻找到适合自己的房源,满足换房
需求。”

定律八 二手房应珍惜每个交易机会


房屋交易中,经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持的局面,张玉在接受采访时表示,在她的实际工作中,遇到的这类情况几乎会占到交易总数的30%。
“很多人打算卖房来到中介后,工作人员会根据其房源所在区域成熟度、区域供应量、楼盘年份以及房源本身的情况做一个评估,给出一个市场相对认可的价格。但
在实际交易过程中,除了特别着急卖房的人以外,大多数房主都会选择在这个价格上提高一些。”而对于买方来说,购房之前会对自己感兴趣的区域房源多方询价,
并希望购买价格能更接近自己的心理预期,这就形成了一个买卖双方博弈的情况。

二手房选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下,卖家要特别珍惜交易机会,因为这时卖家比买家多,成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱,千万不要吊起来不卖。一旦错过机会,损失更大。

(以上回答发布于2016-02-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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MACD背离与成交量的一般规律有哪些

MACD指标能够对市场动能做最直观的预测,而成交量则是动能的一种表现形式。因此在实战中,常用成交量来验证MACD的可靠性。

以DIFF线与股价的背离为例加以说明:
底背离
DIFF线与股价底背离形态一旦形成,就表明上涨动能已经积聚到了一定程度,但它并没有开始释放。此时成交量仍然较低。之后,上涨动能一旦释放,股价上涨,成交量也将显著放大。相反,如果DIFF线与股价底背离形成后,迟迟不见成交量的放大,就预示着上涨动能不足。此时,投资者要注意防范股价延续原来下跌趋势的风险。

顶背离
顶背离一旦形成,表明下跌动能已经开始积聚。但此时股价仍处于上涨趋势中,成交量仍然较大。之后下跌动能释放,伴随粉股价的持续下跌,成交量将逐步缩减。
一般来说,顶背离的形成,需要两段上涨走势,且第二段上涨走势的动能要弱于前段上涨走势。因此第二段上涨走势的成交量总体上要小于前段上涨走势。

这些可以慢慢去领悟,为了提升自身炒股经验,新手前期可以用个牛股宝模拟炒股去学习一下股票知识、操作技巧,对在今后股市中的赢利有一定的帮助。希望可以帮助到您,祝投资愉快!

股票技术如何学会看成交量的变化

量不就是在k线一起有看的吗?一般来说放量涨的股票是好股票,不过这都是一般的。

散户不懂从成交量怎么看庄家出货

股市中有句老话:“技术指标千变万化,成交量才是实打实的买卖。”可以说,成交量的大小,直接表明了市场上多空双方对市场某一时刻的技术形态最终的认同程度。
1、温和放量。这是指一只个股的成交量在前期持续低迷之后,突然出现一个类似“山形”一样的连续温和放量形态,这种放量形态,还称作是“量堆”。个股出现底部的“量堆”现象,一般就可以证明有实力资金在介入。但这并不意味着投资者就可以马上介入,一般股价在底部出现温和放量之后,股价会随量上升,量缩时股价会适量调整。此类调整没有固定的时间模式,少则十几天多则几个月,所以此时投资者一定要分批逢低买入,并在支持买进的理由没有被证明是错误的时候,有足够的耐心用来等待。需要注意的是,当股价温和放量上扬之后,其调整幅度不宜低于放量前期的低点,因为调整如果低过了主力建仓的成本区,至少说明市场的抛压还很大,后市调整的可能性较大。
2、突放巨量。对此种走势的研判,应该分作几种不同的情况来对待。一般来说,上涨过程中放巨量通常表明多方的力量使用殆尽,后市继续上涨将很困难。而下跌过程中的巨量一般多为空方力量的最后一次集中释放,后市继续深跌的可能性很小,短线的反弹可能就在眼前了。另一种情况是逆市放量,在市场一片喊空声之时放量上攻,造成了十分醒目的效果。这类个股往往只有一两天的行情,随后反而加速下跌,使许多在放量上攻那天跟进的投资者被套牢。
还有一点大家要注意,主力资金在吸筹的时候,成交量并不一定要有多大,只要有足够的耐心,在底部多盘整一段时间就行。而主力要出货的时候,由于手中筹码太多,总得想方设法,设置各种各样的陷阱。因此应该全面考察该股长时间的运行轨迹,了解它所处的价位、量能水平和它的基本面之间的关系,摸清主力的活动规律及个股的后市潜力,通过综合分析来确定我们介入或出货的时机。
虽然技术分析的指标多达上百种,但归根到底,最基本的无非就是价格与成交量,其他指标无非就是这两个指标的变异或延伸。大家知道量价关系的基本原理是“量是因,价是果;量在先,价在后”,也就是说成交量是股价变动的内在动力,由此人们导出了多种量价关系的规则,用于指民具体的投资。但在实际中,人们会发现根据量价关系来进行具体买卖股票时,常常会出现失误,尤其是在根据成交量判断主力出货与洗盘方面,失误率更高,不是错把洗盘当出货,过早卖出,从而痛失获利良机,就是误将出货当洗盘,该出不出,结果是痛失出货良机。那么,在实际投资中如何根据成交量的变化,正确判断出主力的进出方向,或者说,如何根据成交量的变化,准确判断出主力是在出货还是洗盘呢?
一般说来,当主力尚未准备拉抬股价时,股价的表现往往很沉闷,成交量的变化也很小,此时研究成交量没有实际意义,也不好断定主力的意图。但是,一旦主力放量拉升股价时,主力的行踪就会暴露,我们把这样的股票称为强庄股,此时研究成交量的变化就具有非常重要的实际意义,此时,如果能够准确地捕捉到主力的洗盘迹象,并果断介入,往往能在较短的时间内获取非常理想的收益。实践证明,根据成交量变化的以下特征,可以对强庄股的主力是不是在洗盘作出一个较为准确的判断:
首先,由于主力的积极介入,原本沉闷的股票在成交量的明显放大推动下变得活跃起来,出现了价升量增的态势。然后,主力为了给以后的大幅拉升扫平障碍,不得不将短线获利盘强行洗去,这一洗盘行为在K线图上表现为阴阳相间的横盘震荡,同时,由于主力的目的是要一般投资者出局,因此,股价的K线形态往往成明显的“头部形态”。
其次,在主力洗盘阶段,K线组合往往是大阴不断,并且收阴的次数多,且每次收阴时都伴有巨大的成交量,好象主力正在大肆出货,其实不然,仔细观察一下就会发现,当出现以上巨量大阴时,股价很少跌破10日移动平均线,短期移动平均线对股价构成强大支撑,主力低位回补的迹象一目了然,这就是技术人士所说的“巨量长阴价不跌,主力洗盘必有涨”。

成交量的几项法则?谁知道啊

1、成交量有助于研判趋势何时反转:高位放量长阴线是顶部的迹象,而极度萎缩的成交量说明抛压已经消失,往往是底部的信号。口诀:价稳量缩才是底。2、个股成交量持续超过5%,是主力活跃其中的明显标志。短线成交量大,股价具有良好弹性,可寻求短线交易机会。3、个股经放量拉升、横盘整理后无量上升,是主力筹码高度集中,控盘拉升的标志,此时成交极其稀少,是中线买入良机。4、如遇突发性高位巨量长阴线,情况不明,要立即出局,以防重大利空导致崩溃性下跌。有其他股票问题详情咨询私募风云网。

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